Apartamento 2 Suítes e 3 Salas - Duplex

Centro - Gramado (RS)

Apartamento Semi-Mobiliado(a), 2 dormitórios ( sendo 2 suítes ) com 105,71 m² de área útil, 140,01 m² de área total, 1 vaga de garagem, para venda. Centro, Gramado (RS)

R$ 1.680.000,00

REF. AP 403 II

Ficha de Impressão

Fotos

Descrição do Imóvel

Belo empreendimento residencial no Centro de Gramado, na bela Praça das Rosas, onde a tranquilidade e o conforto unem-se ao bom gosto e ao cuidado nos pequenos detalhes. Apartamento em estado de novo. Local Nobre...

Situado numa área nobre, entre a Rua Coberta e o Lago Joaquina Rita Bier, bem próximo à Avenida Borges de Medeiros, região super arborizada e calma. O prédio é bonito, cercado e gradeado. Porteiro eletrônico e portão automático. Tem zeladoria. Local charmoso, proporcionando uma bela vista.

Local super aprazível e próximo aos melhores restaurantes e do comércio em geral da cidade. Venha curtir uns dias em Gramado e aproveite para comprar este belo e confortável apartamento. Você não irá se arrepender. Local de classe e muito charme.

Você estará próximo ao Centro de Gramado com a conveniência da cidade, apenas 5 minutos da Igreja Matriz e da Rua Coberta. A alma de Gramado preservada, com a comodidade para aproveitarem momentos únicos de lazer e descanso.

O PRÉDIO:
- Prédio todo estruturado, laje de concreto maciço entre os pisos;
- Fica a 4 quadras do Palácio dos Festivais e da Rua Coberta e a meia-
quadra da Rodoviária de Gramado;
- Elevador;
- Box de estacionamento coberto;
- Porteiro eletrônico;
- Água quente;
- Medições de consumo de Água, Luz e Gás individuais;
- Ótimo padrão de acabamento;
- Ótima vista para parte do bairro Centro e a Praça das Rosas;
- Salão de Festas;
- Jardim.

O APARTAMENTO:
Vão ficar os móveis fixos e sob-medida

- Apartamento Duplex;
- 2 Suítes (uma com closet e outra com banheira de Hidro.);
- Uma fica no Pavimento inferior e a outra no Pavimento superior;

- Pavimento inferior:
- 1 Suíte com Banho. (já citada);
- Área social integrada com a Sala de TV, porém separada por porta
com Vidro;
- Sala de Estar/Jantar;
- Lavabo;
- Adega;
- Janelas e portas de madeira de primeira linha;
- Área de serviço/Lavanderia;
- Cozinha Montada e Equipada com churrasqueira - Piso cerâmico;
- Balcão entre a Cozinha e Sala de Jantar;
- Piso laminado de alto tráfego em todo pavimento (mas parte da
Sala de Jantar o piso é cerâmico, bem como, no Banheiro e
na Cozinha);
- Lareira;
- Calefação e água quente instaladas;

- Pavimento superior:
- 1 Suíte com Banho. e Banheira de Hidro e espaço Closet (já
citada);
- Uma Sala Íntima;
- Um Espaço WEB/Home-Office;
- Piso laminado de alto tráfego em todo pavimento, no Banheiro o
piso é cerâmico;
- Calefação e água quente instaladas.

O valor do IPTU é anual.
D Condomínio é mensal.

Dados Básicos

Tipo de Imóvel - Apartamento Categoria - Residencial Nº de dormitórios - 2 (Sendo 2 suítes) Mobiliado - Semi-Mobiliado(a)

Categorias Especiais

Localização Especial - Junto ao Centro Característica Especial - Semi-Mobiliado

Detalhes da Venda

Preço de Venda - R$ 1.680.000,00 Preço a Vista - R$ 1.600.000,00 Financiamento - Direto Parcelamento - 6 Meses Valor da entrada - R$ 1.000.000,00 Valor da Prestação - R$ 100.000,00 Nº de Prestações - 6 Valor de Reforço - R$ 80.000,00 Nº de Reforços - 1 IPTU - R$ 2.800,00 Taxa Condominial - R$ 706,51 Comentários Adicionais - Entrada + 6 prestações e 1 Reforço no 6.º mês. Valores corrigidos pelo IGP-M + 1,00% a.m.

Poderá ser direto através de uma Instituição Financeira com prazo longo para pagamento. Observações - Valores sujeitos a alteração

Medidas

Área Total - 140,01 m² Área Privativa - 105,71 m² Área Útil - 105,71 m² Área Comum - 34,30 m² Fração Ideal - 0,07 m² Comentários Adicionais - Fração ideal: 0,077174 1 Box de estacionamento coberto, sob pilotis. Box: 09

Detalhes Gerais

Arredores

A rua do imóvel - rua residencial sem saída Diversão e lazer - praça infantil

Comodidades

Água Individual Aquecimento a Gás Ar-condicionado Churrasqueira - Carvão Conexão p/TV a Cabo Gás central Gás Individual Internet Sistema de Aquecimento Ventilador de teto

Detalhes da Garagem

Área da garagem (m²) - 18,22 Estacionamento coberto Estacionamento privativo Garagem individual Garagem privativa Nº do Box/Garagem - 09 Nº. de vagas na garagem - 1

Detalhes do edifício

* Descrição do edifício - 2 aptos por andar, apartamento para zelador, elevador, garagem com portão eletrônico, gás central, guarda-volumes, hall social, instalação para água quente, instalações para água quente e fria, instalações para TV, instalações para TV a cabo, Ótima posição solar, ponto para internet, pontos p/ ar-condicionado central tipo Split, porteiro eletrônico, salão de festas, tubulação de água quente, tubulação para telefone, tubulação para TV a cabo

Estado do imóvel

Acabamento interno - Muito bom Conservação - Muito bom Esquadrias - Muito bom Idade do imóvel - 20 anos Pintura - Muito bom Rachaduras - Não há Sistema Elétrico - Muito bom Sistema Hidráulico - Muito bom Vazamentos - Não há

Mobília

Armário embutido - Abertura vertical das portas, cabide móvel, calceiro, prateleira móvel Cama de casal Escrivaninha - Abertura vertical das portas Vaso sanitário

Quadro Posicional

Face - Leste, Norte Orientação Solar - Sol da Manhã, Sol da Tarde Posição - Lateral

Transporte

Aeroporto - Distância (Km) - 6 Aeroporto próximo - Aeródromo de Canela Terminal rodoviário - Distância (Km) - 0,500 Terminal rodoviário próximo - Rodoviária Gramado