A Avaliação de Imóveis

A Crystal-Imóveis tem profissional habilitado, com curso de "Avaliação de Imóveis e Metodologia de Perícias" pelo Centro de Ciências Exatas e Tecnológicas da Universidade do Vale do Rio dos Sinos. Capacitado para lhe prestar serviço de Avaliação Imobiliária através de metodologia básica com precisão expedita - parecer sobre o Valor de Mercado através de informações e/ou escolha arbitrária a título de comercialização do referido imóvel para chegarmos ao Valor de Mercado do mesmo. A nossa Avaliação é fornecida por escrito, em Laudo próprio e timbrado, para Compra, Venda ou Locação. A Avaliação é uma ferramenta essencial numa negociação imobiliária, evitando incansáveis visitas e elaborações de anúncios tornando o negócio mais dinâmico e eficaz. Abaixo o Curriculum Vitae de nosso Perito Judicial em Avaliação de Imóveis Urbanos - Residenciais e Comerciais.

"CURRICULUM VITAE"

NOME: ROBERTO ARANHA PINTO DIAS

PROFISSÃO: Administrador de Empresas, Consultor Imobiliário, Perito Judicial e Assistente Técnico em Avaliação Mercadológica de Imóveis Residenciais e Comerciais Urbanos - Registrado no TJ/RS.

Delegado Regional da ANPAJ – Associação Nacional dos Peritos e Avaliadores Judiciais, nas cidades de Canela, Gramado e Nova Petrópolis.

Registrado no CNAI-BR – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários. 37.230-BR

OBJETIVOS:

Contribuir através da minha formação educacional e experiência profissional na atividade

de Perito em Avaliação Mercadológica de Imóveis com abrangência de atividades judicial

e extrajudicial, combinando conhecimento de mercado, atualização, experiência, expertise

e feeling, que são fatores imprescindíveis nas investigações, assim como, a Vistoria e a

Pesquisa são peças importantíssimas no processo avaliatório, na comparação com

semelhantes e análises de seus respectivos valores, como fatores de homogeneização e

cálculos, são essenciais nos trabalhos de avaliações, envolvendo imóveis urbanos ou

rurais, apresentando seu trabalho com zelo e solicitude, dentro da Ética, Profissionalismo

e Imparcialidade total em cada caso.

Não vendo Laudo de Avaliação, vendo Confiança.

A Responsabilidade Técnica de um Laudo Avaliatório é de supra valoração. Em Avaliação

de Imóveis, não existe Mágica, existe Método. Avaliação de Imóveis não é uma Opinião, é

uma Determinação de Valor.

Avaliação de Imóveis, para Venda e/ou Locação, é uma cuidadosa mistura de arte, técnica,

cálculos matemáticos e estatísticos, talento e outros itens, com doses variadas a cada caso,

sempre na busca de um resultado confiável. Visto que Avaliar é Sentir e Medir. Portanto,

não se trata de uma ciência exata ou um trabalho de alta precisão. Exige do profissional

muita competência, dedicação, conhecimentos e percepção de mercado. Temos uma

responsabilidade de oferecer, a quem nos pede este trabalho, de fazê-lo à LUZ DA VERDADE.

A força do Mercado Imobiliário, com o Corretor de Imóveis e o Perito Avaliador, que caminham

juntos, para servir com honra, coerência e propósito, dentro da ética, técnica e boa-fé.

Por isso que, um proprietário ou um intermediário não se sensibiliza à Seriedade, Idoneidade,

Lisura e Veracidade que nos acompanha nesse trabalho. Como Perito Nomeado ou Assistente

Técnico em Lides Forenses ou Extrajudicial.

ÁREAS DE ATUAÇÃO:

Emissão de Parecer Técnico de Avaliações Mercadológicas e Laudos Periciais para

Imóveis Urbanos, em ações de:

- Avaliações de Patrimônio, sob a Lei n.º 11.441 de 04/01/2007, geralmente, em Partilha

de Bens e Separação de casais;

- Avaliação e Reavaliação Patrimonial de Bens para Penhora, Lei n.º 11.382 de 22/01/2007;

- Pareceres Técnicos de imóveis para revisão Municipal de impostos (IPTU, ITBI);

- Avaliação para Renovatórias de Aluguel;

- Avaliações para Incorporadoras na aquisição de terrenos e glebas;

- Avaliações Particulares na Compra e Venda de imóveis;

- Avaliações de imóveis para Bancos e Factorings;

- Revisão para desapropriação por órgãos Municipais, Estaduais e Federais;

- Em casos de Hipotecas e Seguros;

- Dação em pagamento e leilão;

- Inventário;

- Ações judiciais.

CURSOS, PALESTRAS, SEMINÁRIOS... (principais)

- “Curso de Formação de Técnico em Transações Imobiliárias”. Porto Alegre, 1995.

- “Curso sobre Planilha Eletrônica - EXCEL" - (16 horas), PROCERGS, Porto Alegre,

1995.

- “Curso de Avaliação de Imóveis e Metodologia de Perícias” - 60 Horas - UNISINOS

– 1999. Com Certificado.

- “Curso de Avaliação de Imóveis e Perícias” - 45 Horas - ACVM - Qualify 2011. Com

Certificado.

- “Curso Formação de Peritos Judiciais com Ênfase em Avaliação de Imóveis” –

30 Horas – Academia do Perito – Prof.º Eng.º e Perito Judicial Dr. Fernando Sarian

2020. Com Prova e Certificado.

- “Curso Perito Judicial” – 4 Horas – CRECI/RS – CRECI/SP – 2020.

- “Curso Perícia Judicial com Ênfase em Avaliação de Imóveis” – 30 Horas Curso

Beta – 2020. Com Prova e Certificado.

- “Curso Formação em Avaliações de Imóveis” - 30 Horas – IEA – Instituto de

Engenharia & Avaliações – Prof.º Eng.º e Perito Judicial Dr. Hugo Farias - 2020.

Com Certificado.

- “Curso Excel sem Segredo” – 30 Horas – Hotmart – 2020.

- “Curso Comparativo Direto de Dados de Mercado por Fatores” - IEA – Instituto de

Engenharia & Avaliações – Prof.º Eng.º e Perito Judicial Dr. Hugo Farias - 2021. Com

Certificado.

- “Curso de Avaliação de Imóveis e Perícias Judiciais” – 24 Horas – EAD – Prof.

Adv. e Perito Judicial Dr. Frederico Mendonça – 2021. Com Certificado.

- “Curso de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais” – 24 Horas – EAD – Prof.º

Arqt.º e Perito Judicial Dr. Luís Fernando Mottola de Oliveira – 2021. Com

Certificado.

- “Escola do Avaliador” - Pertenço e participo de todas as aulas semanais pelo IEA

- Instituto de Engenharia & Avaliações – Prof.º Eng.º Civil e Perito Judicial Dr. Hugo

Farias – 2020/21/22/23/24/25. Com Certificado.

- “Curso sobre Assistente Técnico” 06 Horas – Academia do Perito – Prof.º Eng.º e

Perito Judicial Dr. Fernando Sarian – 2023.

- “Curso pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado-Inferência

Estatística” – 20 Horas pelo IEA – Instituto de Engenharia & Avaliações – Prof.º

Eng.º e Perito Judicial Dr. Hugo Farias - 2023. Com Certificado.

- “Curso de Perícia e Avaliação de Imóveis - 2.0” - 08 Horas – Prof.º Eng.º e Perito

Judicial Dr. Reginaldo Antunes – 2023. Com Certificado.

- “Curso de Avaliação de Imóveis e Como Montar o Negócio” - 50 Horas - Prof.º

Eng.º e Perito Judicial Dr. Reginaldo Antunes – 2023. Com Certificado.

- “Curso de Perícias Judiciais de Engenharia - Teoria e Prática” – 20 Horas – Prof.º

Eng.º e Perito Judicial Dr. Reginaldo Antunes – 2023. Com Certificado.

- “Curso de Fundamentos em Avaliação de Imóveis” – 08 Horas pelo IEA – Instituto

de Engenharia & Avaliações – Prof.º Eng.º e Perito Judicial Dr. Hugo Farias – 2023.

Com Certificado.

- “Curso MasterClass – Guia para escapar dos Erros como Perito Iniciante”

- 04 Horas – Prof.º e Eng.º Perito Judicial Dr. Rui Juliano – 2023. Com Certificado.

- “Curso de Avaliações & Perícias de Imóveis Urbanos p/Engenheiros e Arquitetos”

- 10 Horas pelo CREA/SP – Prof.º Mestre Eng.º e Perito Judicial Dr. Murilo Reis 2023.

- “Curso e compra da Plataforma PROTO, para Avaliação de Imóveis pelos Sistemas

de Fatores e de Inferência Estatística – protoia.com.br – 2025.

- “Lives - Direito Imobiliário Extrajudicial – O Grande Plano” - 08h - Lives de -

Aquecimento de 18/07/23 ao dia 24/07/23 com o Prof.º Adv. e Registrador de

Imóveis Dr. Marcos Salomão.

- Imóveis Irregulares: Os Segredos da Prática do Mercado – 01h;

- Questões Práticas da Posse na Regularização de Imóveis – 01h;

- 12 Documentos Importantes na Regularização de Imóveis – 01h30;

- 07 Segredos da Usucapião Extrajudicial – 01h30;

- Adjudicação Compulsória Extrajudicial: Primeiros Passos no R.I. – 01h30;

- Contratos de Gaveta e Imóveis Irregulares: Segredos que Ninguém te Contou –

01h10;

- Primeiro Passo para se Tornar um Expert em Registro de Imóveis – 01h.

- “Curso da Semana do Direito Extrajudicial – 10 Horas – De 25/07/23 ao dia 30/07/23

com o Prof.º Adv. e Registrador de Imóveis – Dr. Marcos Salomão.

- Como Fazer Parte do Nicho mais Rentável da Advocacia – 02h;

- 7 Segredos para crescer na Advocacia Imobiliária e se Tornar Expert em R. I. –

02h30;

- O Mapa: Como obter o Conhecimento em Direito Imobiliário Extrajudicial – 03h;

- Advocacia Imobiliária Extrajudicial – 02h30.

- “Participação nas aulas magnas de lançamento do MBA de Macroeconomia &

Portfólio Management, oferecidas por Paulo Guedes (ex-ministro da Economia) e

pela Faculdade HUB entre 08 e 15 de abril 2024 – 04 horas.

- Ainda tendo mais de 45 Cursos de Formação Profissional, dependendo da atividade

profissional, que estava desempenhando no momento, nas áreas Financeira,

Produção, Custos, Comercial e Recursos Humanos, nestes 54 anos de trabalho.

PERITO EM AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEIS realizada pelos Cursos em

negrito epigrafados, fundamentados na ABNT – NBR 14.653/1-2-3 (imóveis Urbanos e

Rurais), através dos seguintes Métodos:

- Comparativo Direto de Dados de Mercado por Fatores;

- Comparativo Direto de Dados de Mercado por Inferência Estatística;

- Método Evolutivo;

PARTICIPAÇÕES EXTRA-CURRICULARES:

Grupos: Participação em Lives e Cursos de curta duração. – Sempre estudando.

- 1.º Grupo – Corretores Parceiros;

- Corretores em Ação;

- Amigos do Corretor IV;

- 1.º Grupo Peritos Imobiliários;

- Peritos em Campo DNA 2.0;

- IAPA - Perícia a Nova Ordem e o Ano Prometido;

- IEA – Instituto de Engenharia & Avaliações - Perícias e Avaliações Métodos;

- Lives do Corretor Conteúdo IBREP;

- EAD – Avaliações;

- Registros de Imóveis e Direito Imobiliário – Prof.º Marcos Salomão;

- Escola do Avaliador – IEA – Instituto de Engenharia & Avaliações;

- Os 4 Passos para se tornar um Perito Judicial - O Novo Tempo da Perícia – Prof.º

Eng.º e Perito Judicial Dr. Fernando Sarian – 04 Aulas;

- “Semana da Execução de Sucesso” – pelo Dr. Juiz de Direito José Andrade – 20h;

- “Cursos e Lives sobre Direito Imobiliário” - pelo Dr. Juiz de Direito Marcel Rulli –

2021/22/23/24;

- “Cursos e Lives sobre Direito Imobiliário” - pelo Dr. Juiz de Direito José Andrade –

2021/22/23/24;

- “Cursos e Lives sobre Direito Imobiliário” - pela Dr.ª Adv. e Tabeliã Luana Stein –

2021/2022;

- “Cursos e Lives sobre Perícia Judicial” - pelo Prof.º e Eng.º Civil Dr. Rui Juliano –

2021/22/23/24/25;

- “Cursos e Lives sobre Perícia Judicial” - pelo Prof.º e Eng.º Civil e Perito Judicial Dr.

Reginaldo Antunes - 2022/2023/2024;

- “Cursos e Lives sobre Perícia Judicial e Avaliação Imobiliária – pelo Prof.º Mestre

Eng.º e Perito Judicial Dr. Murilo Reis – 2023/2024;

- “Lives com Técnicos e Professores da ANPAJ” – Vários mestres.

- Sempre assistindo Cursos e Lives sobre Corretor de Imóveis, Vendas, Vendas de

Alto Padrão, etc...

- IEA ENGENHARIA - www.ieaengenharia.com.br

- AVALLIEMAIS - www.avalliemais.com.br

- ESCOLA DO AVALIADOR - www.escoladoavaliador.com.br

SERVIÇOS:

Disponibilidade sem impedimentos, para cumprimento de Missões emanadas como Perito

do Juízo, ou Assistente Técnico, quando solicitado por Advogado de uma das Partes do

litígio, ou mesmo por solicitação de Empresas e Clientes, procedendo-se à conclusão dos

trabalhos de Laudo Pericial da Avaliação Mercadológica, ou Parecer Técnico. Especialista

em Avaliação do Valor de Mercado do imóvel e Perícia de Imóveis, Assessoria em

Contratos, Compra e Venda, Laudos e Pareceres Técnicos Mercadológicos, Judicial e

Extrajudicial.

FORMAÇÃO ESCOLAR SUPERIOR

GRADUAÇÃO:

Faculdade Porto-Alegrense de Ciências Contábeis e Administrativas - FAPCCA, Porto

Alegre/RS.

Diploma recebido: Bacharel em Administração de Empresas. CRA/RS 2.859

Data: 10-08-1978

Trabalho de conclusão: "Política e Estratégia de Vendas".

PÓS-GRADUAÇÃO:

"Comércio Exterior", curso em nível de Pós-Graduação, promovido pela Faculdade

Porto-Alegrense de Ciências Contábeis e Administrativas e o Instituto York, Porto

Alegre/RS, com 394 horas/aula, concluído em julho de 1979.

Trabalho Final: "Aspectos Financeiros das Exportações".

"Administração de Recursos Humanos", curso em nível de Pós-Graduação promovido

pela Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul, PUC/RS, Porto Alegre, RS,

com 406 horas/aula, concluído em dezembro de 1988.

EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL:

Trabalhei no Sistema Financeiro (Banco Comercial e de Investimentos) por 5 anos,

também, no Sistema CEAG/IDERGS, hoje conhecido como Sistema SEBRAE, onde dava

cursos e consultoria para micro, pequenos e médios empresários, principalmente, nas

áreas comerciais, marketing e financeira. Durante 4 anos ministrei vários cursos em várias

cidades do RS, em Florianópolis/SC, Cascavel/PR e São Paulo/SP, muitos mais voltados

para a área comercial. Trabalhei na sede do CRECI/RS, em Porto Alegre, por 2 anos,

convidado pelo Presidente na época, Sr. Silvio Fuhrmann, sem remuneração, somente às

segundas-feiras, das 18h até 21h, na JUCON (Junta de Conciliação), onde se analisava e

resolvia as queixas e denúncias de corretores sobre corretores, corretores sobre

imobiliárias e vice-versa e clientes sobre corretores e imobiliárias. Sempre a coisa Certa

tem que ser feita. Mas hoje, sempre me atualizando, diariamente, em Cursos e Lives sobre

Comercialização de Imóveis e Perícia Judicial.

Atualmente: Desde agosto de 1996 atuando há 30 anos como Consultor Imobiliário,

inicialmente, em Porto Alegre por 3 anos e, nos últimos 27 anos nas cidades de Gramado

e Canela. Faz 23 anos que sou dono de uma imobiliária. Crystal-Imóveis – CRECI: 24.153-

J, hoje não mais fisicamente, mas mantenho a Pessoa Jurídica.

Sobre Avaliação Mercadológica de Imóveis, já fiz várias Particulares, por solicitação de

Clientes, pessoas conhecidas e Amigas. Algumas para os Fóruns de Gramado e Canela.

São 55 anos de trabalho, são 30 anos como Corretor de Imóveis (Facilitador Comercial)

sendo 26 anos como Avaliador de Imóveis e com conhecimento do Mercado Imobiliário.

Sendo, 6 anos como Perito Judicial, Registrado no Tribunal de Justiça do Estado do

Rio Grande do Sul. São 48 anos formado em Administração de Empresas e com 75 anos

de idade, mas firme.

Além disso, a interação com Corretores de Imóveis e Imobiliárias locais, a visita à

propriedades e a análise de tendências locais são essenciais para obter uma visão precisa

do Valor de um imóvel. Um Avaliador que vive e respira o Mercado local, pode identificar

detalhes sutis, que passam despercebidos para aqueles que dependem, exclusivamente,

de dados estatísticos.

No final das contas, o conhecimento de Mercado é o que distingue um Avaliador excelente

de um mediano. É o fator que pode transformar uma Avaliação Técnica em uma Análise

completa e confiável. Sem ele, qualquer Método, por mais avançado que seja, corre o risco

de falhar.

Portanto, para qualquer Profissional de Avaliação, investir tempo e esforço em entender o

Mercado local é tão crucial, quanto dominar as Técnicas de Avaliação. Afinal, no mundo

real, onde cada Imóvel é único e cada Mercado é dinâmico, o conhecimento de Mercado é

a chave para uma Avaliação Precisa e Confiável.

DADOS PESSOAIS:

NOME: ROBERTO ARANHA PINTO DIAS

FILIAÇÃO: Amâncio Palmeiro Pinto Dias e Talvina Aranha Pinto Dias (já falecidos)

DATA DE NASCIMENTO: 16-08-1950

NACIONALIDADE: Brasileira NATURALIDADE: Porto Alegre/RS

ESTADO CIVIL: Divorciado (Agora em União Estável registrado em Cartório).

DOCUMENTAÇÃO:

Carteira de Identidade: 1006580052 Órgão Emissor: SSP/RS

Carteira de Habilitação: 035346651 Órgão Emissor: DETRAN/RS

CPF: 165.683.620-34

Título de Eleitor: 0384 0042 0418 Secção: 176 Zona: 065

Carteira do Trabalho: 97.991 Série: 366 PASEP: 10058390879

Certificado de Reservista: Carta Patente de 2.º Tenente da Reserva – R2, Arma de

Cavalaria - Registrado sob n.º 189, fls. 90.

Carteira Profissional: Conselho Regional de Administração – CRA/RS, 10.ª Região/RS,

sob n.º 2.859 de 21/12/1979.

Carteira Profissional: Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI/RS, 3.ª

Região/RS, sob n.º 15.694-F de 29/08/1996.

Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários – CNAI-BR sob n.º 37.230-BR.

ENDEREÇO PERMANENTE:

Particular:

Rua Arthur Schaeffer, 63 Bairro: Suíça – Canela/RS – CEP: 95.684-220

Profissional:

No momento, o mesmo acima citado. Em Home-Office

CRECI/RS: 24.153-J – Razão social: Pinto Dias & Becker Intermediação Imobiliária Ltda.

CNPJ/MF: 05.475.300/0001-40

Nome Fantasia: Crystal-Imóveis

Gramado, 23 de janeiro de 2026.

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Roberto Aranha Pinto Dias

CRA/RS 2859

CRECI/RS: 15694-F

CRECI/RS: 24153-J - Crystal-Imóveis

Perito Judicial Avaliador de Imóveis

CNAI - 37.230-BR

Delegado Regional da ANPAJ

Nova Petrópolis-Gramado-Canela

E-mail: robertoperitojudicial@gmail.com

E-mail: robertoaranha@crystalimoveis.com.br

(54) 99937.2559 Comercial Site: www.crystalimoveis.com.br

(54) 99935.5509 Whatsapp