Para quem gosta de aplicar, diretamente, em imóveis, ao invés de optar pelos fundos, na hora de escolher o tipo de imóvel para investir dê preferência para os imóveis comerciais e residenciais. Já os investimentos em fazendas, sítios e casa de praia devem ser vistos com mais cautela, pois tendem a demorar mais para valorizar e porque a liquidez do mercado é menor ainda, isto é, mais gente quer casa para morar do que terreno ou sítio. Com relação aos imóveis comerciais, prefira os que são usados para escritórios e lojas. Para quem preferir escritórios, é preciso ficar atento às instalações, hoje em dia, os avanços da tecnologia são tantos que não investir em imóvel inteligente, isto é, que tem instalações que permitam acesso à internet banda larga, etc... pode não valer a pena. A opção deve ser pelos imóveis de menor tamanho, pois assim você consegue diversificar melhor o risco, e porque é mais fácil alugar. Ao invés de ter um escritório de 500m², prefira cinco de 100m², o risco de todos ficarem sem alugar ao mesmo tempo é bem menor do que no imóvel grande. Já nas lojas, prefira os imóveis que estão dentro de shopping centers, onde o retorno e liquidez do investimento são maiores. Já no caso dos imóveis residenciais, os chamados flats, pequenos apartamentos com serviços, são a melhor opção. Nestes casos prefira os imóveis que fazem parte de um "pool de locação", pois você recebe a média de ocupação do empreendimento, com menores custos de gestão. O mercado brasileiro ainda não é bastante desenvolvido como investimento, pois a legislação do inquilino ainda é bastante favorável ao inquilino, o que, em alguns casos, dificulta a retomada do imóvel. Pense que uma briga na Justiça para receber aluguéis atrasados pode acabar corroendo ainda mais os ganhos da sua aplicação.
